【房價比鬼恐怖，日本凶宅夯】

隨著房價高漲、人口老化與孤獨死案件增加，許多日本人開始重新衡量「事故物件」的價值，使凶宅愈來愈受青睞。

十多年來，日本搞笑藝人松原田螺一直住在發生過駭人命案的房子裡。

在日本，這類不幸發生過死亡事件的房屋被稱為「事故物件」。雖然許多人一想到住進這種房子便敬而遠之，但它們長久以來一直是大眾津津樂道的話題。

松原田螺靠著親身入住數十間事故物件建立起事業，回憶錄成了暢銷書，甚至改編成電影。

如今，房價節節攀升，讓更多人開始覺得這類房屋其實沒有想像中那麼令人卻步。

事故物件售價通常比市價低約一至五成，折扣幅度取決於前住戶死亡情況的駭人程度。這類折價並非日本獨有，但日本圍繞事故物件形成的文化卻格外發達。

日本雖然是個鮮少有人自認具宗教信仰的國家，卻出奇迷信。

二〇二四年的一項調查顯示，約三分之一的日本人相信鬼魂存在，也催生了相關產業。有些佛教僧侶會為房屋舉行淨化法會；東京公司 Kachimode 則利用熱顯像儀等設備檢測事故物件，聲稱可以偵測超自然現象的跡象。若沒有發現異常，便會出具證明「沒有鬧鬼」。

人口結構的變化，也讓人們愈來愈無法忽視這類房屋。

日本政府統計，二〇二五年共有超過兩萬起「孤獨死」案例，亦即獨居者死亡後至少八天都未被發現。

二一年，日本政府發布指引，規定除非情況特殊（例如遺體嚴重腐敗），否則房東無須向新租客揭露房源曾發生孤獨死事件。這項政策的目標之一是希望減低高齡者租屋困難，因為不少房東擔心自己的房子發生孤獨死事件。

最近一項調查顯示，多數日本人都表示願意考慮入住事故物件。投資人也受到吸引。依照法律規定，死亡事件發生滿三年後便無須揭露，因此折價購入的房屋，日後有機會按正常市價出售。

（李立心譯，摘自天下雜誌第853期）